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  • 菜鸟问一个关于PPP项目中的土地使用权问题。假如一个公建项目采用PPP形式,政府负责部门为住建局,社会资本和政府融资平台公司共同出资组成项目公司,请问项目公司应该怎样从住建局处取得该项目的土地使用权?

    用户:小洲好

  • 谢谢回答。该项目是一个综合文化体育公园,有六七个地块,部分地块是划拨,部分地块则是挂牌拍卖。其实我疑虑的地方在:如果是采用政府购买服务的方式,政府直接把地划给住建局就行了,这样是否不涉及土地出让金?若采用了PPP模式,则需要项目公司出资从政府处购买,这样就增加了项目的融资金额,从而增加财务费用,该部分费用最终仍是算到政府头上,这种结果是否有不合理的地方?

    用户:小洲好

    回答时间:2017-10-11 20:10:57

  • 这个首先要看什么类型的项目,如果是类似公租房、公益性的养老项目,地方政府可以以土地作价出资。一般来说,无论是PPP项目,土地的获取方式无非是划拨、出让和出租,无论何种方式,PPP项目用地都应当符合土地利用总体规划和年度计划,依法办理建设用地审批手续。另在实施建设用地供应时,不得直接以PPP项目为单位打包或成片供应土地,应当依据区域控制性详细规划确定的各宗地范围、用途和规划建设条件,分别确定各宗地的供应方式。

    用户:neil

    回答时间:2017-10-10 15:56:19

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