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秦虹:展望“十三五”房地产投资

中国建设报 1427 2016年05月17日
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“十二五”已近收官,面对即将到来的“十三五”,房地产市场又将何去何从?就此,在12月25日举行的第五届“中国责任地产”课题发布会上,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,“十二五”期间,我国大概50~60%的住房销售给了80后,这期间我国房地产需求以刚性需求为主,而未来将逐步转向改善性需求为主。

“房地产市场从高增长走入了总量大的阶段。2015年,商品房销售面积估计超过12亿平方米,是历史的最高水平。这也意味着我们正面临着市场需求总量最大的时期。”秦虹表示,明年作为“十三五”的开局之年,房地产市场并不像某些论调所说的那样悲观,依然有不少值得关注的亮点,而抓住这些亮点的关键在于房地产自身的创新和转型。具体来说,有以下几点值得关注。

第一,房地产行业将会步入专业化、规模化、集约化发展的新阶段。区别于过去15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局,未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的,市场集中度会越来越高,具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。

第二,房地产市场将会从以增量交易为主转向存量与增量并重的格局。目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的,而我国也在朝着这个方向发展,未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区,过渡到未来的注重城市存量房的改造更新,对于企业来讲也是值得关注的机会。

第三,房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体。2011年1月26日实施了“国八条”,导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降,刚性需求有所释放。经过研究发现,“十二五”期间,大概50~60%的住房销售给了80后,这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后,20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降,房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主,加上我国全面放开二胎,也会有助于改善型需求的提高。

第四,房地产金融方面,证券化投资将成为楼市投资的主流。我国目前最主要的投资方式是买房子,即实物投资,这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间,将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产,以降低房产投资成本,提高房产投资的效率。

第五,房地产业态方面,新型地产将获得较大的增长空间。比如特定人群需求创新产品的开发,以改造升级和管理为核心的存量房有机更新,以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发,以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发,以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。

发布人:秦虹
标签:秦虹
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