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秦虹:尊重市场规律 满足多层次住房需求

搜狐网 1458 2016年05月17日
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11月8日,住建部政策研究中心主任秦虹在“搜狐焦点财智中国峰会”表示,2010年房地产调控政策实施以来,虽然房地产市场需求仍然一直在增长,但是需求主体有所改变,从投资性购房演变成自住性住房。

房地产需求增加与人口结构有很大关系

现有房地产市场需求的增加与当前人口结构有很大关系。根据2010年全国第六次人口普查数据来看,2010年20-24岁的人口总量超过1个亿,总结构比重中算是占比较大的群体,他们是90年代前后出生的年轻人,大都在23-27岁之间,正是结婚成家急需住房的时期。

中国城镇化发展不平衡引起农村人口向大中城市流动,东部地区人口总量增长,中西部地区人口在下降。大中城市对土地资源需求不断增加而供应量没有明显增长,引起房价不断上涨。

房地产市场与货币环境变化也有密切关系。货币政策从2012年下半年出现调整,该政策对房地产市场相对利好,房地产企业有能力在一些大城市拿高价地。尽管有一些中小企业资金压力大,但是,大企业今年再创历史业绩,说明整体房地产企业的资金状况比较良好。上述原因导致大中城市房地产市场需求不断增加与价格飞快增长。

住房市场主要矛盾:从短缺转变为不平衡、不协调和不可持续

“政府抑制投资和投机性需求的政策措施短期内将持续下去,因其成功的降低了投资性购房者数量,使自住性购房群体购房压力减小。”秦虹认为,“中国住房市场的主要矛盾已经发生了改变,从过去的短缺转变为发展不平衡、不协调和不可持续。“也因此,秦虹认为首先应该采取有效的政策措施抑制过度对住房资源的占有,解决不平衡的问题,防止不平衡资源继续扩大。所以,破除占用住房资源的政策应该更加加强,才能使不平衡、不协调的问题有所缓解。其次,政策应该在切实满足新型城镇化新增住房需求上加大力度,对于低收入家庭,政府应该想法设法解决保障问题。对于置业的年轻人,政府应该加大力度给予支持。低收入人群、置业群体,是最迫切需要房子以及政策支持的群体。”住房的改善,住房的调整,包括以小换大、以旧换新、,以远换近等等,所有的调整是尊重市场的发展规律,由市场来满足多层次的住房需求。“秦虹说。

住房资源紧缺问题只是表象,背后因素错综复杂,真正要使中国房地产市场走向健康发展之路,土地政策、财税制度、金融体制改革、货币政策调整,都起着至关重要的作用。如果不对体制、机制问题深入改革,房地产本身的调控政策恐怕很难实现公众希望的长期、稳定、健康发展的目标。“房地产市场的长期发展,既取决于能不能实事求是地采取因地制宜的房地产调控政策,也取决于一些深层次的制度改革能否有效推行。“秦虹认为。

发布人:秦虹
标签:秦虹
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